都市天际线 高差(都市天际线超高建筑)

在当今快速发展的城市中，城市规划与建筑设计的精细化管理显得尤为重要。以下是对城市规划设计中必须掌握的知识要点进行系统梳理，以期为城市规划师和设计师提供有益的参考。

一、城市规划常用术语和指标

城市规划中常用的术语和指标包括用地性质、用地面积、用地红线、容积率、建筑控制高度、建筑密度、绿地率、交通出入口方位、停车泊位、道路红线、建筑线、建筑红线后退距离、建筑间距、日照标准、日照间距系数、城市绿线、城市紫线等。这些术语和指标是规划设计中不可或缺的基础。

二、建筑高度控制

建筑高度是城市规划设计中重要的控制指标，它影响着城市空间形态和土地利用情况。建筑高度的控制主要包括建筑层数、平均层数、极限高度和建筑高度的限制。

建筑层数：指建筑物地面以上主体部分的层数，根据层数可以划分为低层、多层、中高层和高层住宅，以及单层和多层建筑。

平均层数：指基地内总建筑面积与总建筑基底面积的比值，常用于居住区规划。

极限高度：指建筑物的最大高度，以控制建筑物对空间高度的占用和保护空中航线的安全。

建筑高度的限制：包括对公共空间安全、卫生和景观的影响，以及特定区域的技术作业控制区要求。

三、密度及容量控制

密度及容量控制主要包括用地面积、建筑密度、建筑系数、场地利用系数、容积率等指标。

用地面积：指可供场地建设开发使用的土地面积，是计算其他控制指标的基础。

建筑密度：指建筑基地面积之和与总用地面积之比，反映了土地被建筑占用的比例。

容积率：指建筑基地内总建筑面积与总占地面积之比，反映了土地利用强度。

四、建筑规模控制

建筑规模控制主要包括建筑面积计算规范和特殊规定。

建筑面积计算规范：规定了单层、多层、地下室、半地下室、坡地建筑物等不同类型建筑的建筑面积计算方法。

特殊规定：针对住宅建筑中的套内使用面积计算、内墙面装修厚度等进行了详细规定。

五、绿化控制

绿化控制主要包括绿化覆盖率、绿化用地面积和绿地率等指标。

绿化覆盖率：指绿地面积占总用地面积的百分比。

绿化用地面积：指建筑基地内专以用作绿化的各类绿地面积之和。

绿地率：指各类绿地面积占总用地面积的百分比。

六、城市化的概念和衡量指标

城市化是指人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的历史过程，包括乡村人口向城市人口转化以及城市不断发展和完善的过程。

城市化水平：用城市人口占总人口的比例来表示，反映了人口在城乡之间的空间分布。

城市化类型：包括向心型城市化、离心型城市化、外延型城市化和飞地型城市化等。

通过以上对城市规划设计中必须掌握的知识要点的梳理，有助于城市规划师和设计师更好地理解和应用相关理论和方法，从而提高城市规划设计的质量和效率。